Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni chutent pour la première fois en neuf mois

LONDRES – Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont chuté pour la première fois en neuf mois en décembre, le budget du pays et la hausse des taux hypothécaires ayant freiné la récente poussée de l’activité d’achat de logements.

Les prix moyens des logements ont chuté de 0,2% entre novembre et décembre, la première baisse mensuelle depuis mars, ont montré mardi de nouvelles données du prêteur Halifax. C’est en deçà de la hausse des prix de 0,4% prévue par les économistes interrogés par Reuters.

Cela signifie que la valeur moyenne des propriétés dans le pays a légèrement diminué pour atteindre 297 166 £ (372 560 $).

Les prix de l’immobilier ont augmenté de 3,3% sur un an en décembre, mais la croissance annuelle des prix a également été inférieure aux 4,7% de novembre et aux 4,2% prévus par les économistes.

Actions des constructeurs de maisons au Royaume-Uni Taylor Wimpey, Kaki, Clocher et Barratt Redrow tous ont chuté après la publication des données mardi matin.

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de manière constante en 2024, augmentant pendant cinq mois consécutifs après une brève période de stagnation alors que la confiance s’est rétablie après les élections britanniques et le début du cycle de réductions d’impôts de la Banque d’Angleterre.

Cependant, un ralentissement des attentes en matière de taux d’intérêt (notamment grâce au budget d’impôts et de dépenses du gouvernement, qui a augmenté les coûts d’emprunt du Royaume-Uni) a exercé une pression sur les échanges vers la fin de l’année.

Amanda Bryden, directrice des prêts hypothécaires à Halifax, a déclaré que la hausse des taux hypothécaires continuerait probablement de peser sur le marché en 2025, même si la croissance des prix reste « modeste ».

“L’abordabilité des prêts hypothécaires continuera d’être un défi pour beaucoup, d’autant plus que le taux d’escompte devrait baisser plus lentement que prévu”, a déclaré Bryden.

La baisse des prix de l’immobilier intervient après que les approbations de prêts hypothécaires ont manqué les attentes en novembre et sont tombées en dessous du chiffre enregistré en octobre, selon les données publiées vendredi par la Banque d’Angleterre.

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré que les impressions combinées montraient que des oscillations avaient commencé à apparaître sur le marché immobilier après que le budget du gouvernement du 30 octobre ait semé le doute sur la situation du pays. perspective économique.

“Il y aura inévitablement une sorte de ralentissement, en raison du fait que les coûts d’emprunt ont augmenté”, a déclaré Bill à “Street Signs Europe” de CNBC.

Les analystes s’attendent désormais à une reprise des transactions au cours des premiers mois de cette année, alors que les changements à venir concernant une taxe clé sur l’achat d’une maison motivent les acheteurs et les vendeurs.

Le gouvernement a annoncé dans son budget la fin d’une réduction du droit de timbre foncier en période de pandémie, ce qui signifie que les acheteurs seront soumis à des coûts de transaction plus élevés à partir du 1er avril.

“Les modifications apportées au droit de timbre sont certainement un moteur clé de la demande actuelle, qui soutient la valeur des propriétés”, a déclaré Stephen Perkins, directeur général de Yellow Brick Mortgages.

Toutefois, Bill a noté qu’une telle augmentation des transactions serait probablement de courte durée, avec une accalmie attendue à partir du deuxième trimestre.

“Dans une certaine mesure, le temps presse”, a-t-il déclaré.

Suite au budget, Knight Frank a révisé à la baisse ses prévisions de croissance des prix de l’immobilier au Royaume-Uni en novembre. Il s’attend désormais à ce que les prix moyens de l’immobilier augmentent de 2,5 % en 2025 et de 3 % en 2026, contre respectivement 3 % et 4 % prévus en août.